Dana Moneter Internasional (IMF) memperingatkan kemungkinan memburuknya kondisi pasar properti China menyusul pemangkasan ekspektasi pertumbuhan ekonomi di negara terbesar kedua di dunia tersebut.
Dalam laporan yang diterbitkan, IMF memangkas perkiraan pertumbuhan ekonomi di Tiongkok tahun ini menjadi 4,8%, atau 0,2 poin persentase lebih rendah dari proyeksi pada bulan Juli. Pada tahun 2025, pertumbuhan ekonomi diperkirakan mencapai 4,5%, menurut IMF.
Organisasi yang berpusat di Washington DC itu juga menyoroti bahwa kontraksi sektor properti China yang lebih besar dari perkiraan merupakan salah satu dari banyak risiko penurunan prospek ekonomi global.
“Kondisi pasar realestat bisa memburuk, dengan koreksi harga lebih lanjut terjadi di tengah kontraksi penjualan dan investasi,” kata laporan itu.
Krisis properti historis di negara lain seperti Jepang (pada tahun 1990-an) dan Amerika Serikat (pada tahun 2008) menunjukkan bahwa jika krisis di Tiongkok tidak ditangani, maka harga dapat terkoreksi lebih lanjut, menurut Prospek Ekonomi Dunia IMF. Hal ini pada gilirannya dapat menurunkan keyakinan konsumen dan mengurangi konsumsi rumah tangga serta permintaan domestik.
Tiongkok telah mengumumkan penerapan berbagai langkah yang bertujuan untuk meningkatkan pertumbuhan ekonominya yang melambat dalam beberapa bulan terakhir. Pada bulan September, Bank Rakyat Tiongkok mengumumkan serangkaian dukungan seperti mengurangi jumlah uang tunai yang harus dimiliki bank.
Hanya beberapa hari kemudian, para pemimpin tinggi Tiongkok mengatakan bahwa mereka bermaksud menghentikan kemerosotan di sektor properti , dengan mengatakan bahwa penurunannya perlu dihentikan dan pemulihan perlu didorong. Kota-kota besar termasuk Guangzhou dan Shanghai juga meluncurkan langkah-langkah yang bertujuan untuk meningkatkan sentimen pembeli rumah.
Menteri Keuangan Tiongkok awal bulan ini mengisyaratkan negara itu memiliki ruang untuk meningkatkan utang dan defisitnya . Lan Fo’an mengisyaratkan bahwa stimulus lebih lanjut segera dilakukan dan perubahan kebijakan seputar utang dan defisit dapat segera terjadi.
Sementara itu, Kementerian Perumahan Tiongkok mengumumkan bahwa mereka memperluas “daftar putih” proyek realestat dan mempercepat pinjaman bank untuk pembangunan yang belum selesai tersebut. Beberapa tindakan dari otoritas Tiongkok telah dimasukkan dalam proyeksi terbaru IMF, kata Pierre-Olivier Gourinchas, Kepala Ekonom di IMF.
“Mereka tentu bergerak ke arah yang benar, namun belum cukup untuk mengubah target 4,8% yang kami proyeksikan untuk tahun ini dan 4,5% untuk tahun depan,” katanya, seraya mencatat bahwa langkah-langkah yang lebih baru masih dalam tahap penilaian dan belum dimasukkan ke dalam proyeksi lembaga tersebut sejauh ini.
Disebutkan, langkah-langkah dukungan yang lebih baru dapat memberikan beberapa risiko positif dalam hal output, tetapi ini adalah konteks di mana aktivitas ekonomi Tiongkok pada kuartal ketiga mengecewakan.
“Jadi kita memiliki ketegangan antara, di satu sisi, ekonomi tidak berjalan dengan baik, dan kemudian ada kebutuhan untuk dukungan. Apakah akan ada cukup dukungan? Kita belum tahu,” kata Gourinchas.
China melaporkan pertumbuhan produk domestik bruto kuartal ketiga sebesar 4,6%, sedikit lebih tinggi dari 4,5% yang diharapkan oleh para ekonom yang disurvei oleh Reuters. Dalam laporannya, IMF juga mencatat potensi risiko terhadap langkah-langkah ekonomi.
“Stimulus pemerintah untuk mengatasi melemahnya permintaan domestik akan semakin membebani keuangan publik. Subsidi di sektor tertentu, jika ditujukan untuk meningkatkan ekspor, dapat memperburuk ketegangan perdagangan dengan mitra dagang Tiongkok,” kata lembaga tersebut.
Tingkatkan Permintaan
Di sisi lain, beberapa kota di Tiongkok mengumumkan kebijakan baru untuk meningkatkan permintaan perumahan dan memfasilitasi transaksi. Dengan dukungan berkelanjutan dari pemerintah pusat dan daerah, pasar realestat Tiongkok menunjukkan tanda-tanda pemulihan dan diperkirakan akan mengalami tren positif pada kuartal keempat, kata para ahli.
Dalam perubahan kebijakan yang signifikan, Chengdu, ibu kota Provinsi Sichuan di Tiongkok Barat Daya, mengatakan bahwa mereka akan mencabut pembatasan penjualan kembali rumah yang baru dibeli. Pembeli sekarang dapat mendaftarkan properti mereka untuk dijual segera setelah memperoleh sertifikat hak milik tak bergerak, sebuah langkah yang bertujuan untuk meningkatkan perkembangan pasar yang stabil.
Kota tersebut juga mengumumkan peningkatan sebesar 20% dalam batas pinjaman bagi pembeli yang berpartisipasi dalam program tukar tambah dan bagi keluarga dengan banyak anak. Langkah ini dirancang untuk mendukung kebutuhan perumahan dasar dan perbaikan perumahan.
Zibo, di Provinsi Shandong, Tiongkok Timur, juga mengumumkan peningkatan sebesar 20% dalam batas pinjaman hipotek bagi pembeli properti hunian berkualitas tinggi. Pemerintah setempat berfokus pada peningkatan kualitas perumahan dan mendorong desain inovatif dalam proyek perumahan baru.
Pasar realestat diperkirakan akan menunjukkan tren positif pada kuartal keempat, didorong oleh kebijakan baru yang menggembirakan. Hal ini dapat menyebabkan lebih banyak transaksi dan harga yang lebih tinggi, Yan Yuejin, wakil presiden di E-house China R&D Institute yang berpusat di Shanghai, mengatakan kepada Global Times.
Perkembangan ini mengikuti penyesuaian kebijakan di kota-kota lapis pertama - Beijing, Shanghai, Guangzhou, dan Shenzhen, keduanya di Provinsi Guangdong, Tiongkok Selatan - yang melonggarkan pembatasan pembelian rumah pada akhir September.
Enam bank komersial nasional utama Tiongkok mengumumkan pemotongan suku bunga hipotek yang ada mulai tanggal 25 Oktober, karena negara tersebut meningkatkan upaya untuk menstabilkan pasar properti. (Teti Purwanti)
