Pasar properti Singapura mengawali tahun 2025 dengan keyakinan baru, setelah periode volume transaksi yang menurun. Sementara harga terus mengalami tren kenaikan dan keterjangkauan mendekati puncaknya.
Mengingat langkah-langkah pendinginan yang sedang dilakukan pemerintah, tim Riset DBS mengantisipasi moderasi dalam pertumbuhan harga properti pada tahun 2025. Proyeksi indeks harga produsen (PPI) Singapura adalah kenaikan 1% hingga 2%, sejalan dengan ekspektasi inflasi dan menunjukkan penurunan signifikan dari kenaikan 6,8% dan 3,9% yang diamati pada tahun 2023 dan 2024.
Prospek properti yang bertumbuh ini sejalan dengan prospek ekonomi Singapura yang positif dan tingkat pengangguran yang rendah mendukung fundamental pasar properti. Meskipun potensi eskalasi ketegangan perdagangan global menimbulkan risiko penurunan. Sentimen pembeli sangat dipengaruhi oleh kondisi ekonomi dan tingkat ketenagakerjaan.
Ekonom DBS memperkirakan pertumbuhan PDB yang kuat sebesar 2,8% tahun-ke-tahun untuk Singapura pada tahun 2025, melampaui titik tengah kisaran perkiraan Kementerian Perdagangan dan Industri sebesar 1% hingga 3%.
"Setelah pemangkasan suku bunga oleh Federal Reserve antara September dan Desember 2024, lingkungan suku bunga yang lebih menguntungkan yang mengarah pada penurunan suku bunga hipotek kemungkinan akan mendukung sentimen pembeli. Dengan suku bunga saat ini di kisaran 2,5% hingga 2,6% (turun dari sekitar 4% tahun lalu), pembeli rumah dapat menikmati penghematan substansial mendekati S$800 per bulan dengan pinjaman sebesar S$1 juta," ungkap Ekonom DBS dikutip dari businesstimes.
Sebelumnya, CBRE juga mencatat PDB Singapura diperkirakan tumbuh 1% – 3% pada tahun 2025, lebih lambat dari pertumbuhan tahun ke tahun sebesar 4,0% pada tahun 2024. Tantangannya meliputi kebijakan proteksionis di bawah pemerintahan Presiden Trump yang baru, pertumbuhan yang lebih lambat di antara mitra dagang utama, dan kemungkinan meningkatnya ketegangan geopolitik.
Meski demikian, momentum pertumbuhan dari pemulihan sektor manufaktur yang sedang berlangsung diperkirakan akan berlanjut hingga awal tahun 2025 dan kondisi pasar tenaga kerja akan tetap stabil.
Subsektor Bertumbuh
Data CBRE mengungkap, sub-sektor perkantoran 2025 di Singapura terutama untuk sewa di CBD atau kelas A akan bertumbuh. Peningkatan penyerapan dan hunian pada kuartal IV-2024 menjadi pertanda baik bagi pasar perkantoran, tetapi berakhirnya masa sewa dan rendahnya tingkat komitmen awal untuk kantor baru merupakan potensi kekhawatiran.
Untuk sub-sektor industri dan logistik akan melanjutkan pertumbuhan dengan Singapura terus menarik investasi besar dari para produsen, yang memperkuat posisinya sebagai pusat manufaktur canggih. Permintaan yang meningkat dari para penghuni menurun pada tahun 2024 di tengah tekanan biaya dan gangguan rantai pasokan yang dipicu oleh krisis Laut Merah. Pertumbuhan di berbagai klaster manufaktur diperkirakan tidak merata pada tahun 2025.
Untuk sub-sektor ritel, CBRE menyebutkan bahwa sektor ritel masih ekspansi dan akan tetap kuat pada tahun 2025, meskipun tantangan yang sedang berlangsung telah sedikit melemahkan permintaan.
“Harapan pemulihan pariwisata sepenuhnya ke tingkat sebelum Covid dan pasokan masa depan di bawah rata-rata historis akan mendukung sewa ritel,” ungkap CBRE.
Di sub-sektor hunian, sentimen dan minat beli telah membaik di tengah suku bunga hipotek yang lebih rendah dan pengembang kemungkinan besar akan terus melanjutkan peluncuran pada tahun 2025. Harga sewa kemungkinan akan tetap tertekan dalam waktu dekat, meskipun pasar menunjukkan tanda-tanda stabilisasi.
Hal senada diungkap Cushman & Wakefield Singapura. Lembaga riset tersebut juga mengungkapkan bahwa untuk pasar perkantoran Singapura, terutama untuk CBD kelas A, tingkat kekosongan akan menurun dengan penurunan pasokan baru yang diimbangi dengan meningkatnya permintaan perkantoran.
Adapun untuk kawasan industri, pertumbuhan sewa yang stabil untuk sebagian besar segmen industri. Meskipun pertumbuhan sewa di atas tren untuk logistik utama dalam beberapa tahun terakhir diperkirakan akan melambat.
Pasar hunian, Cushman memprediksi sentimen pasar meningkat seiring lonjakan volume di akhir tahun 2024. Adapun untuk perhotelan, tarif kamar rata-rata akan stabil, sementara pendapatan per kamar yang tersedia akan tumbuh melalui tingkat hunian yang lebih tinggi.
“Sedangkan sub-sektor ritel akan bertumbuh, bahkan kuat untuk ruang ritel pinggiran kota dengan mal-mal pinggiran kota baru yang mengalami tingkat hunian yang tinggi,” sebut Cushman & Wakefield Singapura. (Teti Purwanti)
