Pasar properti di Vietnam diprediksi tetap cerah di tahun 2026. Selain didorong permintaan yang besar, pertumbuhan bisnis properti yang stabil di negara tersebut juga didukung dengan kepastian hukum yang lebih jelas dan transparan.
Nguyen Quoc Anh, CEO Batdongsan.com.vn, menyampaikan properti di Vietnam ke depan akan semakin baik dengan adanya koridor regulasi yang lebih jelas pasca Konferensi Real Estat Vietnam, ungkapnya dikutip dari thestar.com.
Memasuki kuartal terakhir tahun 2025, suku bunga kredit di Vietnam mulai naik karena banyak bank komersial mencatat penurunan simpanan, dan mendorong suku bunga deposito 12 bulan menjadi 5,3% hingga 5,5% per tahun. Menurut Quoc Anh, sedikit kenaikan suku bunga deposito hanya bersifat teknis yang bertujuan untuk menyeimbangkan kembali biaya modal setelah penurunan tajam pada 2024.
Suku bunga pinjaman umumnya sekitar 6% hingga 7% per tahun, lebih tinggi dari 5% hingga 5,5% yang ditawarkan dalam paket insentif pembeli muda, tetapi tetap mendukung transaksi.
“Tekanan pasar saat ini terutama berasal dari permintaan modal untuk investasi dan produksi publik, sementara suku bunga deposito yang rendah mendorong aliran uang ke realestat dan sekuritas,” kata Quoc Anh.
Dia berpendapat, sedikit kenaikan suku bunga deposito bank pada akhir tahun 2025 merupakan perkembangan positif karena membantu system untuk menyeimbangkan modal jangka panjang dengan lebih baik, serta menciptakan fondasi stabil untuk siklus pasar berikutnya.
Can Van Luc, Kepala Ekonom di Bank for Investment and Development for Vietnam dan anggota Dewan Penasihat Ekonomi Perdana Menteri Vietnam menegaskan bahwa suku bunga menjadi 'faktor penentu' yang membentuk siklus pemulihan baru pasar properti Vietnam.
Di periode 2023 hingga 2025 menunjukkan bahwa suku bunga berfungsi sebagai 'pengungkit lunak' yang penting bagi pasar properti Vietnam – mendukung permintaan perumahan riil, membantu pengembang mengatasi kesulitan, serta memungkinkan siklus pemulihan yang lebih stabil dan berkelanjutan, sehingga tidak lagi terlalu bergantung pada spekulasi.
Luc memperkirakan suku bunga akan tetap menjadi kekuatan utama yang membentuk pasar pada tahun 2026 dan seterusnya. Namun, dia mengatakan bahwa suku bunga, meskipun diperlukan tidaklah cukup dengan sendirinya. Kesehatan pasar secara keseluruhan juga sangat bergantung pada kerangka hukum proyek, pasokan baru, reformasi prosedural, dan kepercayaan pasar.
Suku bunga rendah hanya akan memberikan dampak maksimal jika disertai dengan ekosistem yang transparan dan pasokan yang memenuhi permintaan riil. Dari perspektif pasar, Quoc Anh mengatakan pasar tahun ini jauh lebih 'tenang' dengan pergeseran yang jelas menuju produk yang didorong oleh pengguna akhir.
“Meskipun minat jual beli belum kembali ke puncaknya seperti pada tahun 2022, modal kini terkonsentrasi pada produk-produk yang transparan secara hukum, yang mencerminkan sentimen hati-hati investor setelah guncangan tahun 2022 serta lintasan perkembangan pasar yang lebih berkelanjutan,” tegas Quoc Anh.
Tingkatkan Transparansi
Lebih lanjut, Quoc Anh memaparkan bahwa koridor hukum baru yang merupakan revisi dari Undang-Undang Pertanahan dan Undang-Undang Bisnis Properti telah meningkatkan transparansi dan memperbaiki prosedur pengembangan proyek properti di negara tersebut. Harga tanah di banyak lokasi pada tahun 2025 tetap berada di bawah puncak tahun 2022, membantu pasar mempertahankan stabilitas dan mengurangi risiko.
Dia mengatakan saat ini belum ada tanda-tanda ‘demam’ tanah yang meluas. Titik panasnya sebagian besar terkait dengan penggabungan batas administratif, sementara transaksi tetap terkonsentrasi pada apartemen dan rumah pribadi di daerah perkotaan besar.
“Dalam jangka pendek, pasar mungkin akan terus berada dalam fase penjajakan, tetapi dalam jangka menengah dan panjang, siklus pemulihan yang dimulai pada tahun 2024 masih memiliki banyak ruang untuk berkembang,” kata Quoc Anh.
Dirinya merasa optimistis tahun 2026 akan menjadi waktu ketika pasar menjadi jelas terdiferensiasi dan memasuki lintasan yang lebih stabil. Skenario yang penuh tekanan seperti pada tahun 2022 akan sangat sulit untuk diulangi.
Lebih lanjut, dalam konteks pasar properti yang mengalami restrukturisasi besar-besaran, dia menekankan peran Pusat Keuangan Internasional (IFC) sebagai bagian strategis dari teka-teki yang membantu memposisikan kembali kawasan pusat bisnis (CBD) perkotaan dan membuka pendorong pertumbuhan baru.
Pengalaman dari Yeouido (Seoul) dan Lujiazui (Shanghai) menunjukkan bahwa IFC yang sukses selalu menggabungkan empat elemen seperti perencanaan, infrastruktur yang terhubung, bangunan ikonik, dan mekanisme yang menarik lembaga keuangan global, menurut Batdongsan.com.vn.
Ketika keempat komponen ini diaktifkan, maka kota-kota tidak hanya membentuk CBD baru yang lebih dinamis, tetapi juga menciptakan momentum bagi bisnis, lapangan kerja, dan nilai properti di pusat kota. Di Vietnam, Kota Ho Chi Minh dan Danang harus memilih antara berkembang menjadi pusat IFC (International Financial Centre) utama atau menjadi perluasan dari CBD yang telah ada.
“Keberhasilan bergantung pada pendefinisian model IFC secara jelas, pengembangan bangunan ikonik, penyelesaian infrastruktur antarwilayah dan dalam kota, serta pembentukan mekanisme untuk menarik organisasi dan bisnis,” sebut Batdongsan.com.vn. (Teti Purwanti)
